大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于猪场猪只管理图表的问题，于是小编就整理了1个相关介绍猪场猪只管理图表的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么说买房要尽量多贷款？

1、为什么说买房要尽量多贷款？

贷款购买房子放在近这10年之间，我们已经变得不那么陌生了，中国人现在也喜欢提前消费，还是被迫无奈，也只能选择银行贷款才能购买，得起房子。

随着我们购房者越来越年轻，也逐渐的意识到购买房子贷款也可以给我们带来很多好处。

为什么要尽量多贷款？多贷款到底有什么好处？围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨一下贷款。

一：为什么要尽量多贷点款？

购买房子贷款现在100遍当中有98个人都愿意这样做，因为他们也意识到购买房子贷款给我们带来的好处。

1.少付首付。

如今面临着高昂的房价，现在购买房子的主要人群都是80 90后，手上的积蓄并不是十分的多，而且还要依靠家里的人帮忙，才能够买得起房子。

无论在一手房还是二手房，都是有低首付可做的，在一手房购买的低首付就坚决不要做了，毕竟利息实在是太高昂了，而且都是向金融公司借款的不划算。

例如二手房，100万的房子正常，我们首付是要支付30万的，但是我们可以通过中介公司把评估价格拉高之后，我们的首付仅支付20万就可以，大大的拉低了我们的上车资本。

2.多余资金做理财。

原本我们预算支付30万的首付的，而现在只支付了20万的首付，还有剩下10万的资金，我们可以做资金理财或者其他投资产品也是十分不错。

我们在投资产品这方面做得好的情况下，可以抵掉我们每个月月供的利息，甚至还可以提高本金的一部分。

我们很好的利用剩余的资金做好理财，只要比我们的房贷利率要高，我们就是挣到钱。

3.不备之需。

购买一套房子，手上仅有的30万都全部支付完了，万一我们有一天真的有一些特殊事情的发生，我们需要用到资金，这时候也面临着无资金可用的尴尬场面。

房子毕竟只是一件物品无法直接人拿取资金出来是需要把房子卖掉才能转化成现金流，手上紧握一笔资金，我们可以面对着，像今年这样疫情，失去几个月的收入，还有这笔资金可能要面对着我们发生了一些意外，要去面对的特殊紧急事情。

……

多贷款目的，就是让我们手头上有资金掌握在手里，先不说理财，也不说首付支付多少，而是说我们生活中真的是要被留一点资金在口袋面对生活，突发情况的发生。

二：贷款到底有什么好处？

多贷款一点资金肯定是对我们生活好处的存在，要不然谁也不愿意贷款这么多资金，想尽办法都多付一点首付啊，刚刚在第一大点也说到了，为什么要多贷款。

1.低利息。

房贷是我们一生当中借款到利息最低时间最长的一笔资金的，随着现在利率的改革，我们贷款越来越划算了。

LPR利率的到来让我们觉得贷款的好处更大的体现出来了，现在LPR最新的l利率当中，我们显示5年期以上的利率为4.65%，比我们之前的房贷利率4.9%下降了25个基准点。

LPR利率还会在持续下降当中，我们可以观看一下，我国仅在今年时间已经下调了两次利率了，在未来10年当中，我国的利率很有可能下降到2.8%。

2.用银行的钱做自己的事情。

我们一生之中做生意讲究的就是资金流动，也正好利用我们拥有房子，可以向银行贷款抵押，这种情况，再次向银行借更多的钱出来给我们的生意作为资金周转。

我们在第1次贷款的时候，在银行已经留下了良好的还款记录，我们再次向银行贷款，而这时候审批的速度和金额也是拥有更多的。

3.通货膨胀。

在购买房子的时候，我们选择贷款年限也是肯定是选择夜场最好的，这样不仅我们每个月还款的资金更少，甚至是我们可以抵抗住一些通货膨胀的产生。

10年前的100块和10年后的100块钱，他们的价值截然不同的，目前我国的通货膨胀率为6.8%和100万放在那里不动一年就不见了，68,000元，所以多带点钱出来做自己的事情是更好的选择。

……

银行贷款的好处就是利用未来的资金来完成今天的梦想和创业，为我们以后铺好更好的道路当中。

三：总结

对于贷款的事情，每个人有不同的想法，有些人则希望尽快的把资金还完，也不愿意支付那些利息的所在，所以他们的贷款金额就会更少，你贷款年限也比较短。

另外的有部分人就是巴不得可以零首付向银行把全部资金借出来，自己手中的资质还可以做其他的事情，前提是利息要低的情况下。

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多贷款的原因如下:

1.因为多贷款，可以用多余的资金去做其他的投资，贷款年限最长为30年，如果你申请10年，想改成30年是不允许的，贷款30年改成10年是可以，也就是说贷款年限可以申请变短，不可以变长。

2.多贷款每个月的压力小一点。现在现金贬值厉害，能贷尽量多贷款。

多贷款住房贷款的核心思想是住房贷款是一种长期贷款，最多可贷30年。这么长的时间，这么低的利率，钱终于省下来了。

货币的贬值和通货膨胀，加上房屋本身的升值潜力，贷款买房可以说是最便捷的融资方式。事实上，对外开放并不一定是朝着金融升值的空间发展。但一般来说，能安心买房，省点闲钱或者做点别的投资，也是非常好的。因此，多元贷款的核心是住房贷款的长期贷款，它随着时间的推移而稀释了我们的贷款成本，并随着房价的上涨而保证了我们的收入和较小的支付。

对于银行来说，住房贷款并不是一项有利可图的贷款，但大多数购房者喜欢在有钱的时候提前还款。这降低了风险贷款的风险。对于预付款，买主其实很穷。如果20-30年的贷款在5年后还清，所支付的利息相当于年利率9%左右。这样的差距非常大。

更多的贷款会增加未来的还款压力，同时也会降低首付的压力。贷款是长期的，但首付是短期的，无论是通过借款还是其他方式。这是增加短期经济压力的直接途径，而长期贷款则是随着收入的增加而逐渐减轻压力。因此，面对下降的压力，购房者应该多利用住房贷款。

当然，面对房地产贷款，购房者应该量力而行。虽然房地产贷款是难得的优惠贷款，但未来也应遵循购房者自身的还款能力。毕竟，最好的才是对的，不一定是最好的。

对于从事工业企业的人来说，一方面必然会有对企业资金的需求，另一方面也会有一定的行业资源和经验积累，收入自然会远远高于住房贷款成本，其中很多可以达到年收入，有的行业甚至可以达到一次以上，这就要看在这样的条件下，有必要考虑贷款越多越好。

最近点赞很少，希望各位朋友多多动动小手，您的点赞与评论就是最大的理解与支持。

这个问题，我来帮你回答。

首先，贷款买房前期的资金压力小。一般贷款买房，首付30%左右即可实现购房愿望。相比较全款，资金压力小太多了。尤其是那些手头不是很充裕，只够交个首付的购房者来说，贷款更是一种易于接受的选择方案。

其次，一般贷款的话，按揭付款。即购房者抵押贷款，购房者以所购房屋的产权作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付利息的付款方式。在贷款前，银行除了审查你本身外，还会审查开发商。相当于银行替购房者把了关，因为对房产项目的优劣程度，银行会更关心。对购房者来说，相当于多了一道保险。

再次，咱都知道资金是有时间价值的，市场是有通货膨胀的。也就是说你手中的钱相对价值在缩水，在贬值。而采用贷款购房的方式，就相当于你在花未来的钱来消费，银行替你分担了一些未来物价上涨及通货膨胀的风险。

另外，贷款买房可以让你手头的资金更自由、更灵活。假如你有别的投资渠道的话，可以把多余的钱投资到其他方面。贷款买房增加了你的资金杠杆率。相当于你在借银行的钱来赚钱。比如，你手头的钱刚好够两套房的首付，但又不够买一套房。那么采用贷款的方式可以帮你完成两套房的购买愿望，房价一涨价值立刻翻倍。很多炒房人就是由此起步的。

随着20年来房价的不断上涨，越来越多的购房者选择了住房按揭贷款。对于财力尚不足以全款支付的家庭来说，贷款帮助他们圆了住房梦想，更帮助他们在楼市上涨中实现了财富增长。

但其实，在贷款的时候，甚至这部分购房群体自己也不知道，无形之中，住房按揭贷款让他们通过“负债贬值”实现了倍增的抗通胀效果。

【我的观点】

不仅是尚无财力全款购房的人，即使是财力充沛具备全款能力的朋友，买房也应该尽量多贷款，还要选择最长的期限，能贷多长就贷多长！

那这是为什么呢？贷款越多，期限越长，支付的利息不是越多吗？又为什么说按揭贷款购房让他们实现了最佳的抗通胀效果呢？

关于运用合理长期负债，省下自有资金进行投资，实现资产、负债和投资的有机组合，达到收益最大化的策略，我已经在之前多篇问答中有过阐述。今天，我主要从负债贬值和资产升值两个维度，跟大家聊一下这个话题。

“负债贬值”，通俗地说，就是用未来变“毛”了的钱偿还现在借来的真金白银，由此表现出来的债务贬值。

01

◇时间是有价值的。

·货币时间价值是指货币随着时间的推移而发生的增值，是资金周转使用后的增值额。也称为资金时间价值。

·专家给出的定义:货币的时间价值就是指当前所持有的一定量货币比未来获得的等量货币具有更高的价值。

·从经济学的角度而言，现在的一单位货币与未来的一单位货币的购买力之所以不同，是因为要节省现在的一单位货币不消费而改在未来消费，则在未来消费时必须有大于一单位的货币可供消费，作为弥补延迟消费的贴水。

形象地说，就是现在的100元钱和未来的100元钱的购买力之所以不同，是因为现在节省100块钱不花，而改在20年后再去使用掉，那么20年后消费的时候必须用超过100元的钱才能买到，作为20年前你不花掉这100块钱的代价。

上图换了一个角度解释这个问题。

上世纪九十年代的时候，10元钱可以买到20斤蔬菜、10斤大米或者2斤猪肉。我们假设上世纪您口袋里放了10块钱，当时可以买2斤猪肉，但您没有买，这10块钱就忘在口袋里了；而二三十年后，您突然翻出来这10块钱，便决定要花掉它。但这时候，您发现已经买不到那2斤猪肉了，需再加上50元，共计要花60块钱才可以。

这60元相当于二三十年前的10元钱的购买力，“加上的50元”，就是延迟消费的“贴水”。

这样的解释，估计大家尤其是年龄稍长的朋友，都有切身的体会。

货币的现实购买力远远大于未来几十年之后的购买力，货币的购买力会随着时间的推移，不断地降低，这就是货币时间价值的一种体现。

02

◇回到负债的角度。

负债，对多数老百姓而言，主要就是从银行取得的住房按揭贷款了。

大家都知道，住房按揭贷款都是五年以上的长期贷款。许多银行对住房贷款的期限是按照借款人年龄加期限不超过65岁或者70岁来进行上限控制的。假设您今年35岁，那么贷款期限长达30年是没有问题的。

那么，我们继续举例说明。

假设，您购置一套现在价值100万的住宅，按照首付款比例交纳首付款40万元，办理住房贷款60万元，期限30年。这30年间，您需要偿还本金60万及利息60.58万，共计120.58万元。

看上去利息比本金还要稍高一些，貌似非常高。

但要注意的是，30年后我们累计偿还银行的120万元，能相当于现在20万元的购买力吗？

也就是说，30年的时间，银行现在这个时间点借给我们的60万元，我们只需要用同一个时间点的20万元就偿还了银行的全部本息，银行净损失40万元。

这就是“负债贬值”。贷款期限越长，作为贷款人的银行损失的越多；购房的借款人赚的也就越高。

货币增发因素带来的通货膨胀和资产价格上涨，为住宅资产的名义价格上涨奠定了基础。

01

◇只要国内生产总值GDP是增长的，就必须对应发行适量的货币，否则就会导致经济失衡。

一个国家的经济发展中，货币增发是一种常态。

比如，我国2000年末国内生产总值为10万亿；到2019年末，则增长至99万亿，相当于20年前的9.9倍。

而2000年末我国的货币流通总量为人民币13.4万亿元，对应2000年末GDP总量即市场总价值10万亿的商品；

假设没有货币增发的话，2019年末仍然是13.4万亿人民币对应全年年市场生产的99万亿商品，那么我们的商品价格则需要下跌9.9倍。也就是说，我们2000年假设是9.9元一斤的猪肉，到2019年末只能卖1元一斤。如果再放眼几十年，也许就得以“厘”、以“毫”计价了。

试问，年年养猪年年赔钱，谁还养猪？年年干活，工资越来越低，谁还上班？

然后反过来考虑这个问题，也许大家就更容易理解为什么货币增发是经济发展中的正常现象了。

我们再一起看下图：

这就是我国20年来的货币增发情况图表。

通过上图，可以清晰地看出，截止上年末我国的货币供应量为人民币195万亿元，是20年前的14.88倍，远远超过的GDP的增长速度。

假如货币增发量与GDP同倍数增加的话，从宏观角度来说，物价不会上涨；但关键的是，货币供应量M2的增幅大大领先于GDP的增长。

如果把以上的理论做个简单比喻的话，就好比是：

市场中的货物总量从1件增至10件，而在同期，市场内流通的货币从1元增至100元，那么每件货物的价格必然就从1元/件涨至10元/件。

如此，大家也就很清楚地明白了为什么这20年来楼市为什么上涨了，并不是简简单单地因为住房市场的供需矛盾推动的。

02

◇新冠疫情影响下，全球货币超常规增发将导致货币的加速贬值和资产价格的全面上涨。

新冠疫情的蔓延扩大，使全球经济受到前所未有的冲击，疫情危机已经转变为全球性经济危机。

IMF预测今年全球经济衰退3%，同时伴随着巨大的不确定性。IMF将这场危机称为“大封锁”。

第一，严重性方面，我们面临着大萧条以来的最大衰退，全球经济2020年将萎缩3%的预期，仅适用于今年中期疫情控制有进展的前提下；（如果疫情恶化，预期也会随之进一步下调）

第二，规模方面，这是一场全球危机，三个月前我们预计160个国家会出现人均收入增长，如今我们认为170个国家会出现人均收入下降；

第三，特殊性方面，经济活动的关停，是出于防疫的必要性。因此很难用传统的经济刺激措施来促进需求。在IMF历史上第一次，流行病专家左右着宏观经济预测。

目前，以美国为代表的世界诸多国家纷纷出台量化宽松政策，开动印钞机，加速货币增发，以对冲疫情对宏观经济的影响。

我国2019年6月末，对外贸易依存度已达32.5%。高外贸依存度在疫情的冲击下，给我国带来两个方面的影响。一是境外国家货币增发给我国带来的输入型通货膨胀；二是在外贸经济受到严重冲击的形势下，我国也必须以“积极的财政政策更加积极有为、稳健的货币政策更加灵活适度”来应对经济下滑。

4月20日，在之前降准、降息的基础上，我国的LPR再次下调。其中一年期LPR一次性下调20个基点，五年以上LPR下调10个基点，再次验证了国家已经打开利率下行通道，货币增发正在路上。

包括中国在内的全球货币超常规增发，必然带来货币的加速贬值，同时推动黄金、房产等实物资产的价格上扬。

因此，货币增发为房产的价格上涨奠定了基础，在未来的很长一段时期内，住宅资产的名义价格上涨是大概率的事情。

【总结】

对于老百姓来说，除了买房贷款，很难取得银行的长期贷款。只有通过买房，才能实现合法、合规的长期负债。

综合以上分析，通过买房，可以有效对抗在二三年左右传导至我们生活方方面面的通货膨胀与物价上涨。

通过负债，可以通过“负债贬值”倍增我们的抗通胀效果。

因此，使用银行按揭贷款买房，是极为合适的。金额越高越好，期限越长越好。

大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！

为什么说买房要尽量多贷款？这其实主要考虑到的是通胀问题。

买房尽可能贷款，而且贷款时间越长，贷款金额越多，就越好。

物价每年是有变动的，不同年份的物价不一样，总体来看一般是上涨的，这个叫通货膨胀。

比如说巨无霸汉堡包，2000年卖9.9元，2008年卖12.5元，2015年卖17元，2020年卖21.5元。依然是巨无霸汉堡包，但价格却不一样，而且份量还越来越少，就是因为每年的物价不一样。

所以，我们在比较不同年份的金钱的时候，要打个折。

比如说，我们以2000年为基准，拿4％来做折现率的话，2000年的100元相当于2001年的104元，相当于2002年的108.16元，相当于2010的148.02元，相当于2020年的219.11元。

如果贷款利率跟折现利率一样，那么可以计算出，2000年借100万，30年后本息为432.2W，但其实2030年的432.2W折现后，跟2000年的100W是没有区别的。也就是借多少还多少，一分不多一分不少。

但是，如果折现率大于房贷利息，那还款额折算后，钱越借，时间越长，还得越少。

很不可思议？

我们以巨无霸为参考物，将金钱数字换算为巨无霸数量来看看发生了什么。

假设一个人2000年借了100万，约定利率4.9％，借20年，2020年需要还157万。

换算成实物巨无霸后，也就是2000年借了10.1万个巨无霸（当时9.9元一个），2007年还的时候却只还了7.3万个（当时21.5元一个）。借了10万个巨无霸却只还了7.3万个巨无霸，越借，时间越长，还得就越少。

房贷同理。

谢谢大家的观看啦~

看个人，如果资本投资收益高于贷款利率，就多贷点，不能的话就尽量少贷，说什么通货膨胀货币贬值，你以前一月挣一万还五千，剩五千活的美美的，现在还是挣一万还五千，剩五千过的just soso，再过几年，剩的那五千估计就只能温饱了。挣钱的是银行，你并没有赚到便宜，利息不是钱啊！留着吃香的喝辣的不好么

房贷是普通人能够获得银行贷款的最简单的方式。除了房贷，我们要想向银行获得贷款是比较难的，要么需要其他的抵押，要不就是额度比较低。

那为什么买房要贷款呢？其实房贷对于想买房的普通人是非常必要的，他们可能没办法一下子拿出那么多的钱来买房。通过房贷这种分期支付的方式，就可以让他们能够买得起房。

另外，即时你拥有全款买房的实力，房贷其实也是一个很好的选择。房贷的利率比较低，如果算上通货膨胀，其实实际利率并不高。你可以将多余的钱拿来理财，一般而言，理财的收益是要高于房贷的利率的。这样做也是一种变相的杠杆，可以让你的理财收益更加得多。

买房要多贷款，而且是贷的时间越长越好，为什么这么说？

首先，是因为通货膨胀：

货币是贬值的，这是最重要的原因。现在从银行里贷款100万，在十年以后可能价值就是200万。你一个月还贷款8000元，那么5年以后这8000元可能只相当于工资收入的三分之一。这是关键一点。

最简单的例子是，一个朋友12年前买了一套房子，那时候工资可能只有3000多，一个月还贷就要一千多。简直苦的不要不要。后来我们不说房价上涨事儿，就工资收入，没几年就上了七八千，一个月还一千多贷款，就是玩儿似的，没有一点负担。

其次，我们再从投资理财角度来考量：

银行的房贷利息其实不高，一般在4%左右。但如果你少缴首付多贷款，将剩余的资金用于投资，基本上能够产生盈利。不说高风险的投资，我们就用这些钱，随便做理财，收益也比贷款利息高

或者做债券投资，大部分收益率都在5%左右。当然，企业债券也是有风险的，这就考验投资眼光。

还有基金，一些股票型基金投资收益是很高的。这个是属于高风险高收益领域。

或者自己投资股票，找好股票买入，有的股票年股息率都超过5%，这样的股票怎么不能买？关键在于选股。

总结一下，买房从银行贷款是时间越长，贷的越多越好，当然前提是还月供没有问题，如果月供压力大，那么建议还是结合实际情况杠杆不要太高，如果月供没问题，就应该多贷时间加长

为什么尽量多贷款？因为没钱啊，贷款多了年限在长点每个月的月供压力就要小的多，而且现在通货膨胀挺厉害的，现在每个月还3000的月供觉得压力还挺大，在过个十年八年的，你的工资也会随着物价增高而上涨，到那时候3000的月供可能对你来说也就不算压力了，房子是不动产，把钱全部压到上面也是有风险的，毕竟现在这个行情现金为王，而且多贷点款可以抵消通货膨胀给你带来的损失，和乐而不为。而且就算你的首付充裕可以多付一些或者能全款，但是现在房贷的基准利率才4.9，这么大一笔低利息贷款可以供你使用，你完全可以把省下来的首付进行理财，收益跑赢银行利息还是没多大问题的，但是投资有风险，怎么贷款完全看你个人，要是工资收入稳定而且没有渠道进行投资理财或者让现有的钱增值那你就多付点首付，要是你有好的投资项目或者自己的生意运行良好，完全可以把省下的首付拿来扩大自己的经营。每个人情况不一样，所以要选择自己适合的方法。

问题详情

为什么说买房要尽量多贷款？

黑大王帅气…

V1

20/01/05

为什么说买房要尽量多贷款？

其他回答

史莱克帅气…

是的，我的观点也是，买房尽量多贷款！

为什么呢？

要知道这个世界上只有真正的富人才会买房全款，才有资格买房全款，对于大部分的普通人来说，一定要善于利用买房的贷款。原因很简单！

第一，买房的贷款是我们能够接触到最优质、最划算、时间最长的贷款。

第二、买房的贷款是把未来的钱拿到现在来花，不仅可以让你提前买房，还可以让你在有限的资金下买到更好，更大，更优质的房产。

第三、你很难在当今社会里找到一笔可以借你20~30年，但是利息仅仅只要5.88%左右的资金来应急。

第四、买房贷款，意味着你有更多的资金可以用来投资，甚至可以用来防范风险；

第五，透支未来的贷款资金来买房，可以极大程度抗通胀。

我给你举两个例子，告诉你，为什么普通人应该尽量多的贷款买房：

第一个例子：

我有一个朋友在十年前贷款买了两套房子，总价600万，贷款200万！而两一个朋友花了总价400万全款买了一套房子。

10年后，两套房产的朋友拥有了将近1500万的房产市值，而买了一套房子的人仅有1000万左右的市值。但是对于贷款的利息来说，完全已经没有10年前的还款压力了。甚至卖掉其中的一套，就能够还清贷款，还有巨大的收益。

第二个例子：

有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；

当时他一个月工资80元，

每个月要还60元的“巨款”，

贷款30年，到2019年还清，

2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！

所以，除非你是真正的富人，土豪，那么买房可以全款！如果不是，请最大化利用你身边的这种资源和优势，这是普通人能够接力的最好方法，不要浪费。

　　收到头条号推荐的问答,本人很高兴为大家回答这个问题，希望通过我的回答给大家带来帮助,这是我个人的见解与意见,如有不同意见,欢迎留言,我们共同探讨，我们一起成长一起学习。

　　一、钱一直在贬值贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活。要知道未来也许你挣得比现在更多，此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算

　　二、手里有钱，心里不慌现在多数家庭都是工薪阶层，每个月的收入很固定，若把积蓄全拿去买房，那再有积蓄就需要花费很长的时间，此时万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比“两手空空”踏实得多。

　　三、房贷利率低，要贷就多贷对于买房贷款，无论是公积金贷款、商业贷款、组合贷款，房贷利率相对于其他投资收益而言，利率真是低，这么便宜的钱，很多人不一定能借到，因此，买房贷款只要能贷到就要多贷。

　　四、负债可放大家庭财富对于普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，要知道负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。请记住“一个敢于负债的人，是一个敢于对未来负责的人”。

　　以上是本人的一结关于这个问题的回答，根据本人学识与经历写成的，如有不成熟的地方望指正。同时，喜欢我的回答请给我点个赞和加关注吧。我衷心希望通过解答能够帮助到朋友们。感谢头条号，提供平台，生活有您更精彩，还希望您好分享评论出来共同讨论这话题。最后，真诚的祝天下的朋友们每时每时每刻无论工作生活都健健康康快快乐乐，家和万事兴，年年发大财，恭喜发财，谢谢!

为什么买房要尽量多贷款呢？主要有以下三个原因。

1.买房贷款的利率相对来讲是非常低的，如果是住房公积金贷款，只要3.25%，是目前能够从银行借出来的利息最低的贷款。如果不是买房，还无法享受这么低的利率。

即使是商业贷款买房，五年期以上的房贷基准利率是4.9%，也比很多借贷平台的贷款利率低。

我们来对比一下。

比如在支付宝平台的花呗这个平台借贷，日利率是万分之五，乍一看很低。但如果把日利率换算成年利率，就是：0.05%（日利率）*360=18%，年利率高达18%。

用72法则计算的话，4年时间，债务就会翻倍。

2.如果考虑通货膨胀的因素，实际还贷的金额可能会更少。

我们和银行签署贷款合同之后，贷款利率是固定不变的。当货币贬值，购买力下降的时候，利率并没有提高，还给银行的钱变相地减少了。

3.很多理财投资的收益率比贷款利率高。比如股票类资产，年均收益率在9%以上。

可能很多人会说：“我炒股，买基金都亏损，哪来的9%？”那是因为很多人没有做到不懂不投，而是盲目投资，追涨杀跌，长期下来当然会亏损。

投资一定要在自己的能力范围之内。

就拿我自己投资的指数基金来说，它的年化收益在10~15%，比贷款利率高多了。

我可以一边享受着银行贷出来的资金去还房贷，一定程度对抗通货膨胀，一边利用闲散的资金去投资，收益率高于房贷利率，一举两得。

其实，我觉得这个问题有bug！因为个人的资金能力是不一样的，不能一概而论

如果是资金预算充足的人，可以选择高首付，甚至是去全款买房。

买房的资金对于这种人来说不是压力，不需要靠贷款来缓解。另外，少贷款也能少承担借贷成本。而且，在这种情况下，后续如果想处理这套房子，手续上可能也没有那么麻烦，在房价没有太大波动的情况下，拿回来的资金也会比较多

如果是资金预算有限的人，多贷款造成的短期压力较小。

房子都需要付首付，一次性的付款对于资金预算有限的人来说，压力会很大。如果能多贷款的话，就能减少这部分的压力。会给这部分人一定的喘息空间。

而且，一般的人是随着工作时间的增长，收入也增上。所以，多贷款之后还款的压力也不会太大

欣奇曾经在银行工作了7年，从事过个人住房贷款业务，也深知贷款买房的好处，主要体现在三个方面：

一、“以时间换空间”减少还款压力

这一点是显而易见的，举个例子，一套房子的总价是200万，如果通过银行贷款，首付30%。那么一次性只要付出60万就可以买房了。剩下140万申请银行住房按揭贷款，当期5年期以上LPR利率为4.8%，我们假设上浮20个基点，那么贷款利率就是5%，假设年限30年的话，月还款额即为7515.50元。和一次性还拿出140万相比，压力着实小了不少。随着我们工作能力的提升，职位的提高，月收入也会越来越高，那么7000多元的按揭贷款压力也会越来越轻，形成良性循环。

二、借用银行资金变相减少购房成本

有人一定会注意到，上述例子中，贷款总额140万，但还的总利息数达到了131万元，尽管通过银行贷款减轻了每个月的还款压力，但购房成本肯定是提高了。其实，我们要换种思路看待这个问题，我们支付的房贷利息是使用资金资金所必须付出的成本。但是这个成本从长期来看是一定会下降的！

最近，人民银行前行长周小川就在公开场合表示，“我国可以尽量避免快速进入负利率时代”，换言之，我国进入负利率时代只是时间问题。这意味着，我们向银行贷款，银行还会倒贴手续费给我们。

当然，就目前来看，负利率时代离我们还比较遥远，但我们存贷款基准利率长期下滑确实不争的事实。住房贷款一般情况下，利率一年调整一次，如果我国仍持续下降基础利率，那么房贷的利息支出也会越来越少，相当于变相减少了购房者的成本。

三、将购房风险转嫁给银行

住房贷款是以按揭房屋为抵押品的贷款。对于银行来说，发放此类贷款是有一定的风险的。如果在极端情况下，房屋的市场价值大幅下跌，市面楼价远低于当时的购房价，那么购房者就有弃贷的可能性。因此，我们申请住房贷款在一定程度上也是把购房的风险转移给我银行。这种分散风险的行为何乐而不为呢？

总的来说，欣奇建议大家通过办理银行按揭购买住房，但在实际办理过程中也要量力而行，现在银行对于房贷发放的要求也是越来越高，没家行都有一套严格的还款能力测算模型，如果你达不到就很可能无法办理。因此，建议大家提高自身收入的同时，务必保持良好的征信，不要有逾期行为发生，以免影响到按揭贷款的正常申请。

有的人会说，贷款是要付利息的，时间越长利息越多啊！可是有句老话说的好：小钱不出，大钱不入。如果你这点利息都不舍得出，如何能够获得大量的资金呢？如果没有大量资金如何能够实现自己的商业目标呢？

我认为不仅要趁着买房多贷款，还要贷更长期限的贷款。我之所以这样认为主要是出于以下几个原因：

一、贷款机会难得

房贷可以说是人这一生中难得的一次贷款机会，几乎人人适用。它的难得主要体现在两个方面：

第一、利率较低

房贷是所有贷款中利率最低的一种贷款，虽说现在银行都在LPR利率基础上加100个基点，可即便如此，这个5.8%左右的利率依然是银行最低的贷款利率。如果采用公积金贷款，房贷利率会更低，目前仅为3.25%左右。

要知道现在银行理财利率平均都可以达到4.5%左右。假如自己手里的钱全部投入到银行理财中去，房款由公积金贷款来支付，那么你除了和别人一样未来有套房之外，还能靠公积金贷款的低利率赚1.15%的息差。

第二、门槛较低

对于房贷，银行不会过多考量借款人的经营主体，是个体户，还是工薪族，是企业老板还是煎饼摊老板，都没有什么太大的关系。只要你能够有较为稳定的现金流入，银行多半都是会贷款给你的。

未来你想要创业，但是没有资金，银行是不会贷款给你的。对于经营类的贷款，银行要求借款人的经营时间至少要在一年以上。如果你想装修，想买车，很多银行有可能还会要求你找担保人才愿意贷款给你。

利率低、门槛低是房贷的特点，过了这个村，就没有这个店，所以要趁着买房多贷一点。

二、进退自如

有的人说了，我现在没有创业的打算，也不会使用到钱。没关系，你现在不需要并不代表以后不需要，我在做银行客户经理的时候，经常会遇到那些全款买房之后还要来银行贷款的情形。

我建议，不妨先贷款买房，等到交房之后，手中有钱装修，有钱买车，买车位之后手里若还是有钱，提前还款。虽说有些银行会收取提前还款违约金，不过更多的银行是不收违约金，至少超过2-5年一般都是不收违约金的。

房贷的好处就是进退自如，如果你正好有个需要钱才能实现的梦想，房贷可以帮你。如果你手里有钱实在是无处可投，提前还款就好，进退自如。

总结：

大多数人的一生可能都会经历一次房贷，如果你抓住这个机会，你就会拥有比其他人更多可调动的资源。相反如果你没有抓住，那可能会再也没有获得如此低廉低门槛资金的机会

打比方

1，你有100万，公寓商铺不限购，50万的Lofr公寓，首付25万，你可以买3套，留25万作为还贷。交房后出租，用租金还贷

2，你还是有100万，35万的平层公寓，你买两套，留30万还贷，或者选择托管。用租养贷

举个例子你听，10年前，1块钱能买一碗粿条汤，可现在已经涨到10块钱，但我依旧觉得他很便宜。这是为什么？因为货币越来越不值钱，加上你们的收入也在不断增长。所以，10年后的你并不觉得10元买一碗粿条有多贵。

因此，理清逻辑之后，你就明白，随着货币贬值，30年的房贷固定利率到底有多好。

假设你1996年，按揭一套房子，月供只需要60元。那时候60块算是一笔巨款了，可是放在今天，2019年60块能干嘛？吃一顿饭店都不够钱。

所以说，房贷肯定拉长的好啊。不过，经济实力允许的情况下，就直接全款吧，不用多支付利息。

30年三成首付，这是目前买房子最大的杠杆。

房贷是目前最低利率的贷款

房子是大件资产

负债率是资金使用率的体现

买房尽量多贷款，这应该是适用大多数人，特别是适用投资客。

你是用钱生钱，为什么不多贷款呢？投资理财的角度来看，都希望能多贷款，这样就有更多的资金为自己创造财富了。特别是能用公积金贷款买房那就最好不过了。

我有个表哥，在长沙，两夫妻都是大学老师，现在坐拥六套房了。有五套是用来投资的，另外一套是单位宿舍，用来自住。前两年过年时看到他满脸堆笑，说起房子喜气洋洋，发自内心的喜悦。这两年房价又涨了，一年涨百分之几十能不乐呵呵么？那可是真金白银啊。

大学老师这么有钱么？两人除了工资，帮学生补课，虽然收入是很高，买房的钱很大部分是靠贷款，两人公积金的额度能用尽可能用，年利率貌似百分之三不到，这种便宜到哪去捡？他们也不是一下子买这么多房，买来的房子拿来出租，给学生合租。全部租了，一年下来能赚不少的租金。他们都是在国家鼓励买房政策下来时买，那时商品房基本无人问津，房价便宜得令人发指，各种手续也好办。当然，等大家一窝蜂买房他们也不急着卖，因为一出手可能很难同样价格买回来，他们反正可以赚房租，不属于那种专门的投机客。

买房尽量多贷款的理由有哪些呢？

1.物价上涨，通胀严重，CPI上涨幅度远大于存款银行利息。存款利息和贷款利息上涨和下跌基本同步，现在全球利率下行是大趋势，钱越来越不值钱。

2.投资理财缺的就是本钱，钱生钱是最容易赚钱的方式之一，如果有好的投资项目，能贷款是件很幸福的事。2013年之前我把股市赚到的钱拿来买房、建房和买车，没借到一分钱，无奈之举。大资金完美错过了2014年和2015年的牛市，后悔不已！

3.人需要用钱的地方很多，如果买房把一生的积蓄全部用上，万一生重病，有个小灾小难怎么办？多贷款，手里有点钱能平稳过渡。

当然也不是一味鼓励多贷款，前提是你有好的赚钱机会，需要本钱。如果你没有任经济收入来源，多贷款也是一座大山，还贷可能会压得你喘不过气来，哈哈。

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